竹南買屋 / 竹南買房 - 竹南推薦房仲姐妹市大埔重劃三房附車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：47.64 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮科專五路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：姐妹市
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.245 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.053 坪
附屬建物面積：1.044 坪
共同使用：8.148 坪
土地面積：11.894 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	新成屋條件佳：屋齡僅約一年，房產狀態全新，減少維護與修繕成本。格局實用：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭或三代同住，且包含一座機械車位，解決停車問題。價格門檻較低：總價 1298 萬，參考單價約 47.64 萬/坪，相較鄰近的新竹科學園區周邊，購屋負擔相對親民。交通便利：位於竹南大埔重劃區，快速串聯新竹與竹北，利於通勤。
劣勢 (Weaknesses)	車位類型限制：附設的機械式車位，存取車輛相較於平面車位較不便，且需注意是否易受損。社區規模較小：僅五層樓透天或低樓高華廈，公共設施與管理資源可能不如大型高樓社區豐富。數據落差需釐清：資料顯示總坪數與建物總坪數略有差異，實際交易面積需現場核對以避免爭議。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：大埔重劃區鄰近科專五路，受惠於竹南產業廊帶發展，長期增值潛力值得期待。學區資源穩定：鄰近大埔國小、頂埔國小及大同高中，具備教育資源優勢，適合子女就學需求。首購或進階改善契機：新屋價格相對合理，對於預算有限但仍想換新宅的家庭而言，是進場的好時機。
威脅 (Threats)	房價波動風險：房地產市場景氣若趨緩，可能影響未來轉售流動性。區域供給量增加：重劃區內可能有其他新案或預售屋持續釋出，需留意潛在競品對價格的衝擊。利率成本上升：若後續房貸利率調升，將增加每月還貸壓力，影響購屋預算規劃。